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換房養老之“算盤經”


張安立

  為養老而換房已經不是什么新鮮事,只是進行這個操作時可不能有絲毫馬虎,宜從自身的經濟實力出發,耐心比較、實地考察才能選到最合適的房屋,養老也才能更加舒心。
  
  不久前的一次聚會上,朋友小徐說他父母換房了,賣了原先位于市中心的三居室,換成了地理位置稍偏遠的二居室。這讓很多人費解:難道是家庭發生財務危機了?細細了解一下才知道不是這么回事。
  小徐家2000年購買的房子位于六樓日,沒有電梯,登樓讓年過半百的父母漸漸覺得吃力。試想如果七八十歲還要每天上下六樓,不僅吃力還很容易出現意外,于是考慮買個低樓層房屋或是電梯房。“這可是推動父母買房的最大原因。”小徐的一席話讓大家恍然大悟。
  
  至于第二個原因,那就與小徐有關了。原本120多平方米的三居室自從他結婚搬走后,顯得空空蕩蕩,多少有些“浪費”了。于是他父母就來了個以大換小,如今二居室的屋子倒也住得舒適。
  而這一買一賣之間還藏著另一個“理財經”。老房子每平方米1.6萬元,新房子則只要每平方米1.3萬元,由此,小徐父母的養老儲蓄金一下多出60萬元可以周轉,在投資市場普遍不景氣的情況下不失為明智之舉。
  
  換房養老要作多方考量
  
  其實,在中老年人當中,像小徐父母這樣為了養老而考慮換房的不在少數。從前購人的住房有著或多或少的問題,可能小區環境不夠理想、周邊設施不夠齊全,又或是離子女家太遠不方便照顧等等。總之,有這樣那樣的理由驅動著。這時,你可千萬不要做一個沖動的換房者,而要做多方面的考量。
  經濟上能否承受 一般50歲以后,收入會進入遞減狀態,退休后的收入可能是工作時的一半或三分之一,甚至更少。如果出售老房子的錢只夠你支付首付款,那么,你想過沒有每月還按揭貸款的錢從哪里來呢?如果你拼上所有的積蓄,一次性付清了房屋款項,最后沒有儲蓄、沒有靈活資金周轉的你會安心嗎?因此,千萬別讓養老住宅成為你的負擔。
  像小徐父母這樣的換房者是比較明智的,既解決了年老后爬不動樓梯的問題,又巧妙增加了金融資產,值得我們借鑒。當然,并非所有的換房人都有市中心大面積的住房可以拿來出售,此時,根據自己的經濟條件來選擇居住地段、房屋面積就很重要了。
  出門是否方便 這其中包含了兩重含義:一是上下樓是否方便,二是小區交通是否便捷。
  喜歡住高一點樓層的話,電梯就少不了了,比較理想的情況是一棟樓里有兩部電梯,以防電梯維修時徒步登樓的痛苦。如果對樓層沒什么要求,愿意住在低樓層的退休族選擇無電梯的住宅倒也不錯,物業管理費也會相對便宜一些。
  小區的交通情況值得考慮。雖然退休后再也不用每天趕公車、擠地鐵上班,出行的需求會降低不少,但一套位于軌道交通、公交車站附近的住房能便于你走親訪友,參加更多的社會活動,也便于子女看望、朋友來訪。因此,房屋是否位于市中心并不重要,交通便捷與否才是關鍵。
  需要提醒的是,中老年人住房應避開高架、交通主干道、機場、沿街住房等,因為這些地段都會產生較大噪音,讓人心浮氣躁的同時更影響中老年入睡眠。
  能否“一呼百應” 如果條件允許,盡量選擇離子女、兄弟姐妹等家人較近的房屋,步行30分鐘內能到達的就比較理想了。隨著年齡的增加,總免不了家人間的互相照應。如果住得太遠,即使坐軌道交通都需要半個小時甚至一個多小時,那想要親人幫個忙、搭把手真是談何容易。
  現在有不少老人就住得離子女很遠,一旦生病,雖然膝下兒女成群,可真的能夠每天前來照顧的少之又少。冷靜想來,這倒不能全怪子女不孝,如果每天來回需要兩個小時,又有多少人可以堅持、多少精力可以支撐呢。
  打個不太恰當的比喻,為了老年生活達到“一呼百應”的效果,一家人就要過動物般的群居生活,不求當鄰居,但求別太遠。分散在城市的各個角落,既不利于感情的交流又難以照顧周全,這很可能為老年生活埋下不方便的種子。
  周圍設施是否齊全 步入中老年后,既然會感嘆歲月不饒人,那就努力讓生活變得方便一些。小區環境是否良好、周邊設施是否齊全值得考量。
  可以關注周邊是否有醫療機構,這對中老年人來說就像一顆定心丸,在身邊總比遙不可及強些。一旦有個小毛小病能夠方便就醫治療,如果不幸突發疾病,更可以爭取到寶貴的急救時間。
  其次可以留意菜場、超市。買菜做飯可是不分年齡的,中老年人更需要每天吃到新鮮蔬菜。菜場、大型超市離得近,可能省下不少腿腳功夫。如果買菜就要花上半天的功夫,想必大多數人只能選擇一周買一次應付一下吧。
  接著可以看看有沒有健身的場所。如今,大多數小區里面都建有鍛煉器械,有練手臂拉伸的、有練腿腳靈活的、還有鍛煉腰腹部的等等,不過各個小區設施的維護情況可就良莠不齊了。如果小區內的鍛煉設施無法使用,那就只能另找途徑了。附近的綠地或公園都可供老年人晨練、散步,年紀較輕、經濟條件較好的退休族還可以選擇健身會所,器械更專業而且不怕風吹日曬。這些細節都是選房時需要留意的。
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